Basta una tormenta fuerte para que un garaje comunitario amanezca con diez centímetros de agua, coches afectados y un grupo de vecinos discutiendo de quién es la culpa. En Automatismos Naveira hemos intervenido en muchas comunidades después del susto, y casi siempre llegamos a la misma conclusión: el problema se podía haber previsto. Te contamos cómo blindar el acceso antes de que llegue el próximo temporal.
Primero, entender por dónde entra el agua
En un garaje bajo rasante, el agua puede llegar por tres vías: la rampa, las juntas del cerramiento y el propio freático cuando el terreno se satura. La rampa es la más habitual y la más fácil de tratar, porque funciona como un embudo que recoge toda el agua de la calle y la dirige hacia el portón.
Antes de invertir en nada, conviene observar el garaje durante una lluvia intensa. Saber si el agua baja por la rampa o rezuma por una pared cambia por completo la solución, y evita gastar el presupuesto de la comunidad en la medida equivocada.
Medidas que funcionan en nuestros trabajos en garajes comunitarios de A Coruña
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Canal de recogida a pie de rampa, con rejilla amplia y conexión a saneamiento, limpiado al menos dos veces al año.
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Resalto o badén en la parte alta de la rampa para cortar el agua antes de que coja velocidad.
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Bomba de achique con boya en el punto más bajo, con cuadro protegido y revisión periódica.
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Barrera antiinundación desmontable para episodios puntuales de lluvia extrema.
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Puerta bien sellada y alineada, con burlete en buen estado, que impida la entrada lateral.
Esa última medida es la que más descuidan las comunidades. En nuestras revisiones de puertas de garaje en A Coruña encontramos portones que cierran con holguras de varios milímetros por desajuste de guías: suficiente para que entre agua en cuanto la rampa se satura.
La puerta también forma parte del sistema
Una hoja descuadrada, unos rodillos gastados o un burlete endurecido convierten al portón en la vía de entrada principal. Por eso, nuestro mantenimiento de puertas de garaje en A Coruña antes del otoño resulta mucho más rentable que una reparación de urgencia con el agua dentro.
Si el portón ya tiene años y acumula averías, muchas comunidades aprovechan para valorar la instalación de una puerta automática nueva con cierre más hermético, o bien una reparación de automatismos que devuelva la alineación original. Nosotros os damos las dos cifras para que decidáis en junta con datos reales.
Asesoramos a tu comunidad sobre puertas de garaje en A Coruña
Si en vuestro edificio el agua ya ha entrado alguna vez, no esperéis al siguiente aviso naranja. En Automatismos Naveira visitamos el garaje, identificamos la vía de entrada real y os proponemos una solución proporcionada al problema. Contacta con nosotros y lo estudiamos juntos sin compromiso.